在瞬息万变的中国房地产市场中，绿城管理以其独特的代建模式，不仅稳坐行业头把交椅，更以卓越的业绩和前瞻性的战略引领着整个地产行业的发展方向。早在2010年，绿城管理就已经成立，依托于绿城的品牌、产品优势，开启了代建管理模式输出。2020年7月，绿城管理在港交所上市，成为中国代建第一股。

至2017年，祝军华担任绿城管理控股集团副总裁，负责投资拓展、创新业务和产城事业，更是将绿城的代建业务推向了新的高度。在他的推动下，绿城管理不仅与平安不动产、信达香港等大型资本公司建立了紧密的合作关系，还深入参与了川渝双城经济圈县域经济和大湾区城中村改造等重大项目，为城市更新、乡村振兴等领域注入了新的活力。

祝军华在代建项目规划到成功落地的全过程中，展现出了非凡的领导力和执行力。他深知，代建业务的核心在于品牌和服务的输出，因此他始终注重提升绿城管理的品牌影响力和服务质量。在祝军华的带领下，绿城完成了齐河安德湖小镇、绿城·齐河百合新城、石家庄御河上院等多个项目。并且，通过与中国顶级的地产培训机构合作，祝军华成功地培养了一批批优秀的代建人才，为绿城管理的持续发展提供了坚实的人才保障。

在他的引领下，绿城管理不仅在传统的商业代建领域取得了显著成绩，还在政府代建和资方代建等新兴领域实现了快速增长。特别是在资方代建方面，绿城管理凭借其在项目纾困和保交付方面的专业能力，赢得了市场的广泛赞誉。数据显示，2022年绿城管理新拓代建项目中，资方代建项目的占比已达到了10%，成为公司新的增长点。

根据绿城管理发布的公告显示，截至2022年12月31日，绿城管理代建项目的管理合约总建筑面积约1亿平方米，在建面积约0.47亿平方米，是行业内首个实现管理合约总建筑面积破“亿”的代建企业。其中，2022年度新拓代建项目的合约总建筑面积约0.28亿平方米，同比增长约23.9%；新拓代建项目代建费预估86.1亿元，同比增长约21.1%。中指研究院公布的2022代建行业市占率情况，数据显示，2022年绿城管理市占率为25.5%，不仅连续七年行业第一身位，还在市场入局者激增的情况下不降反增。

如今，绿城管理作为中国代建行业的领军企业，其“三好”特质（好赛道、好公司、好价格）更是为公司的持续高质量增长提供了坚实支撑。未来祝军华表示，将继续带领绿城管理在代建领域深耕细作，不断创新和突破，为中国房地产行业的转型升级和高质量发展贡献更多智慧和力量。

（记者：周细兰）

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